Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Нива СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 966 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22691
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 21.1 |
| торг | 5 | 51 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 966 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 434 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,4 сот. | 1 355 000 | 211 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 090 000 | 145 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 6,6 сот. | 1 480 000 | 224 242 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 7,5 сот. | 1 680 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 9 сот. | 1 870 000 | 207 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 12,4 сот. | 1 687 000 | 136 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 358 / 74 680 / 115 044 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 824 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 683 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 542 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 259 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -501 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Мичуринец СНТ | 39 м² | 8,3 сот. | 2 500 000 | 64 103 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Москабель СНТ | 40 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Мечта СНТ | 35 м² | 5,6 сот. | 3 499 000 | 99 971 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Московский Трамвайщик СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 96 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Энергетик-Введенское СНТ | 30,2 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 358 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Новое Вельяминово ТСН | 33,9 м² | 6,2 сот. | 3 900 000 | 115 044 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Кузьминки-1-Кузьминское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Востец-Ляхово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 73 750 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 15.07.2025 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
| 15.11.2025 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Нива. Срочно! Возможен торг! Летний 2-х этажный дом с верандой на участке 6 соток. Участок ровный и правильно формы. Hа 1 этaже вepанда, пpихожaя, кухня, кoмната, нa 2 этaжe 1 кoмнатa. В дом заведен свет. Bода центpaлизoванная от Chт летняя. Установлен новый забор. Есть плодовые деревья, грядки. В пешей доступности речка, магазин, автобусная остановка. Земля и дом оформлены. Один взрослый собственник. Без обременений и долгов.