Объект №22690 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Москабель СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 796 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22690

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом находится в 10 минутах от ст. Баыбино (от Павелецкого вокзала 50 минут электричкой, на авто по трассе Дон 4, проезд беспланый, до Москвы 35 минут). Развитая инфроструктура: магазины (строительные, продуктовые, в пешой доступности Ozon, WB, новая школа напротив Снт Москабель, где и раположен дом, детская площадка, теннисный корт, Я площадка, 3 минуты до озера с песчаным пляжем, 5 минут до озера с платной рыбалкой), мфц, рынки, Успенская церковь, поликлиника, стомотология и др. Дом из клеенного бруса, септик Топаз, туалет с душевой кабиной в доме, спальный гарнитур, большое зеркало, элктрокамин, Триколор, крытая беседка с мягкой зоной и столом. На участка есть летний домик (кухня) со всем необходимым оборудованием и помещением для садового инвентаря с отдельным входом. На участке высажены 2 черешни, 2 яблони, слива, кусты смородины, жимолость, калина, жасмин, установлены 2 теплицы. К Снт проложена асвальтовая дорога, Покупайте и живите сразу! Можно посмотреть суббота  воскресенье.