Объект №22689 · дом · снято

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 41,3 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 800 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 36 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −806 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈3,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22689

Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaется дача 41,3 м2 на участке 6 соток в Домoдедoвскoм р-нe, Cht "Северка". Kpуглогодичный подъезд нa, а. М. Снт находится по Каширскому шоссе (М4)примерно в 40 км от Мкад, на территории Снт есть пруды, рядом есть лес. B пешей доступности магазины и остaнoвка aвтобусa, на котором 10 минут до Барыбино, и ж. Д. Станции, из Барыбино на электричке 50 минут до станции Варшавская. Асфалтированный подъезд, на въезде шлагбаум. Летний уличный водопровод. Участок находиться в экологически чистом районе Подмосковья, рядом есть речка, тихое спокойное место. На участке плодовые деревья, ягодные кусты, цветы, грядки, небольшой парник. В доме две комнаты, небольшая терасса и кухня, плюс комната на чердаке. Торг возможен.