Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Подарите себе и своей семье уютный дом в красивейшем уголке природы!»
Цена 1,29 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 654 тыс. → дом ≈636 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈8,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22684
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 46.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 8.5 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 795 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 654 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 636 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шишкино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 6,5 сот. | 1 972 823 | 303 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 9,8 сот. | 980 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 7,2 сот. | 1 116 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дачная Практика КП | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 5,2 сот. | 2 418 000 | 465 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 9 сот. | 1 419 075 | 157 675 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 6,5 сот. | 1 717 909 | 264 294 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 096 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 1 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 515 333 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 290 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 5 соток, статус земли Ижс. Без обременений! Расположение всего 38 км от Мкад, всего 40 минут на машине по Каширскому шоссе. Уникальная природа рядом заводь реки Злодейка, несколько водоемов, поля и луга, а также широчайшие лесные массивы. Отличные условия для рыбалки и активного отдыха на свежем воздухе. В непосредственной близости есть всё для комфортной жизни загородом: школа, детский сад, магазины, ресторан, остановка общественного транспорта, ж/д станция. Подведённое электричество 15 квт к границе каждого участка. Качественные дороги из асфальтовой крошки и уличное освещение. Тихо, экологично, безопасно идеальное место для семьи и гармоничной жизни. Площадь можно увеличить до 10 соток. Как добраться? На машине всего 40 минут от Москвы по Каширскому шоссе. Рядом с поселком находится остановка, где останавливаются автобусы 51 и 58, везущие пассажиров до г. Домодедово или ж/д станции Барыбино, от которой можно добраться до Павелецкого вокзала. Не упустите свой шанс! Подарите себе и своей семье уютный дом в красивейшем уголке природы! Звоните и узнавайте подробности прямо сейчас! В наличии участки в середине, или ближе к лесу, а также крайние участки со своим выходом в лес! Записывайтесь на просмотр участка выбор лучших локаций ограничен! Вложите в своё будущее: участок это не просто земля, а качество жизни и безопасность. Оплата возможна в Рассрочку без процентов от банка. Ипотека на участок! Семейная ипотека 6%. Оставьте заявку или звоните, чтобы сделать первый шаг к жизни мечты!