Новокаширское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Шахово д., Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок 10 соток и часть дома с отдельным входом, с печкой(дом на фото 8).»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 29.04.2024.
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,31 млн → дом −9 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Данилово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22683
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 230 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 309 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −9 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шахово д. | 50 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 29,7 сот. | 15 800 000 | 531 987 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 14,7 сот. | 8 362 789 | 568 897 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 8,1 сот. | 2 200 000 | 271 605 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шахово д. | 17 сот. | 9 625 000 | 566 176 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2024 | 2 150 000 | история площадки |
| 30.04.2024 | 2 500 000 (+350 000) | история площадки |
| 27.07.2024 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.07.2024 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.09.2024 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.08.2025 | 3 500 000 (+1 300 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 15.09.2025 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.09.2025 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 300 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 210 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Продаю участок 10 соток и часть дома с отдельным входом, с печкой(дом на фото 8). На участке есть баня и колодец, электричество, при желании можно провести газ. Газовая магистраль рядом. Дом расположен рядом с участком. Рядом лес, магазины Пятерочка, Магнит, аптека, строительный рынок. Участок огорожен. Хорошая транспортная доступность на авто, в шаговом доступе автобусная остановка и ж/д станция. Документы готовы к продаже. Торг.