Объект №22680 · дом · снято

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Березнецово с., Ступино гор. округ
Дача 40 м², участок 7,5 сот., газоблок.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 485 тыс. → дом ≈715 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −50 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Малино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22680

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача у леса в обжитом селе Березнецово г. О. Ступино! Мечтаете о собственном уголке природы, но не хотите отказываться от благ цивилизации? Продается отличная, ухоженная дача на ровном участке 7,5 соток в живописном селе Березнецово городского округа Ступино. Полная готовность для загородного отдыха! Локация: Московская область, г. О. Ступино, с. Березнецово. Площадь дома: 40 кв. М. Участок: 7,5 соток (ровный, прямоугольный). Описание дома  тепло и экологичность. Дом построен на совесть и полностью готов к проживанию: Надежный фундамент: Монолитная бетонная лента глубиной 1,5 метра  гарантия прочности и отсутствия сырости. Качественная отделка: дом из блока. Снаружи аккуратно обшит сайдингом (защита от непогоды), а изнутри  натуральной экологичной вагонкой, создающей неповторимый уют и приятный аромат дерева. Электричество: Полностью заведено в дом, разведены розетки и выключатели, подключены освещение и электроприборы. Мебель в подарок: Внутри есть вся необходимая мебель для вашего комфортного пребывания и отдыха  заезжайте и живите! Участок и благоустройство. Ври  огородничество. Участок спланирован максимально практично: Форма: Ровный прямоугольный участок площадью 7,5 соток. Огорожен по периметру забором. Входная группа: Установлены удобная калитка и широкие распашные ворота. На территории легко и безопасно можно поставить несколько автомобилей. Постройки на участке: Собственный колодец с чистой водой, летний душ, туалет, практичный сарай для инвентаря. Подъезд: Отличный круглогодичный подъезд прямо до участка (зимой дороги регулярно чистят). Село Березнецово  это живое село, где есть всё для полноценной жизни: Для детей: Детские площадки и футбольное поле, и местный ДК (клуб). Для комфорта: Сетевые супермаркеты, аптеки, пункт выдачи заказов. Экология: Участок находится в окружении густого хвойно-лиственного леса. Здесь потрясающие виды, чистейший воздух, много грибов и ягод. Документы и условия. Документы на землю полностью оформлены. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Подарите себе и своей семье идеальное место для отдыха на природе!