Объект №2268 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Луч СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 120 м², участок 25 сот., пенобетон.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 26.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 69/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈50 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 30 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,94 млн ₽, маржа 49 %, ROI 96 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Щурово ≈11,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2268

Рейтинг 69/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Недостроенный блочный дом. Баня (оформлена, стоит на кадастровом учёте). Хозблок  для хранения инструментов и урожая; Колодец с чистой водой; Подведённое электричество. Комфортное окружение: Соседи  доброжелательные, многие живут круглый год; Территория Снт  охраняемая, закрытая, ухоженная; Природа  вокруг лес с грибами и ягодами, чистый воздух; Водоём  на территории есть пруд с оборудованным пляжем (купание, рыбалка, отдых); Карьер  в 5 минутах езды. Дополнительные удобства: Продуктовая лавка (приезжает 2 раза в неделю в сезон); Дороги чистятся регулярно  проезд возможен в любое время года. Отличный вариант для дачного отдыха, строительства загородного дома или жизни на природе!