Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Артемьево д., Домодедово гор. округ
Дом 96 м², участок 2,7 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 08.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 62 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 2,7 сот. = 692 тыс. → дом ≈958 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 58 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,98 млн / целевая ≈5,38 млн / пессимист. ≈4,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Белые Столбы ≈1,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22679
Рейтинг 81/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 97 % | 41.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 16 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 256 222 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 692 000 ₽ (2,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 958 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 979 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Артемьево д. | 6,6 сот. | 1 960 000 | 296 970 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 9,6 сот. | 1 791 460 | 186 610 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 22 сот. | 6 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 8 сот. | 2 016 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 5 сот. | 1 678 555 | 335 711 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 4,5 сот. | 2 400 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 9 сот. | 2 420 000 | 268 889 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 6,6 сот. | 1 850 000 | 280 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 778 / 72 396 / 143 056 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 981 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 682 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 383 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 785 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 562 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 90 м² | 4 сот. | 5 200 000 | 57 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Мичуринец СНТ | 96 м² | 4 сот. | 5 899 999 | 61 458 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 96 м² | 4 сот. | 5 899 999 | 61 458 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | 99 м² | 4 сот. | 8 700 000 | 87 879 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | Растуново с. | 72 м² | 4 сот. | 10 300 000 | 143 056 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Ивушка-1-Одинцово СНТ | 72 м² | 3 сот. | 6 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 1 690 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 590 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 1 650 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140175799 Продам Дом, Каширское шоссе, 35 км от Мкад, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, д. Артемьево. Дом жилой, есть прописка. Участок Широкий! Отличный Вариант По Цене Комнаты! Можем взять ваш объект недвижимости на реализацию. Описание Дома: Продается уютный жилой дом в отличном тихом микрорайоне. Хороший подъезд, в деревне люди проживают постоянно. Один собственник. Дом оформлен как доля. Дом построен из бревна, отопление печное, электричество в доме, участок в собственности Ижс (отдельный кадастровый номер на земельный участок), возможна прописка. Дом имеет три комнаты, кухню. Железнодорожная станция в шаговой доступности выезд на Москву без пробок по трассе М4 Дон, по Каширскому шоссе или по шоссе Аэропорт Домодедово, Возможно увеличение площади домадом в собственности, электричество 5 квт и газ в доме у соседей. Описание Участка: Участок широкий, хорошей формы, ровный, сухой. Участок огорожен. До участка хорошая дорога, круглогодичный подъезд, дорога чистится за муниципальные деньги. Парковочное место для автомобилей. Дружелюбные и адекватные соседи. Видеонаблюдение на улице. Один собственник, без обременений и арестов можно прописаться и жить на постоянной основе. На участке садовые деревья, ландшафтный дизайн. Ифраструктура мкр. Белые Столбы города Домодедово, обжитое местоположение, в шаговой доступности: Вблизи пруды, лес, сетевые магазины, аптека, кафе, ресторан, шиномонтаж, автосервис, два пляжа, родник, вековой смешанный лес. Отличная альтернатива для семьи по цене комнаты колличество комнат в два раза больше + еще земельный участок с парковочными местами! В собственности более 5 лет, один взрослый собственника. Основание права собственности договор купли-продажи. Свободная продажа. Цена в договоре полная. Автобусная остановка в шаговой доступности, отличное транспортное сообщение. Предлагаем также при необходимости Строительство Любого Дома (с покупкой земельного участка) По Ипотечной Ставки От 6%. Пpoгpammа Для Льготного Сtpoиteльctва, Ktо Хочеt Bыгoдho И Быcтpо Пoсtpoить Дom Cbоeй Мeчtы: * подберем тот учaсток, который бaнк oдoбрит пoд стpoительство вашего дома. * проекты от подрядчиков аккредитованных в ведущих банках. * дом будет построен и зарегистрирован как жилой от 4 до 10 месяцев. * одобрим Вам ипотеку от 5,7 %. * оформим документы, полное сопровождение сделки. Что Представляет ИЗ Себя Программа Льготного Строительства: ежемесячный платеж от 30 тыс. Руб. Гарантия чистоты сделки. Юридическое сопровождение на всех этапах. Аккредитованные подрядчики, проверенный на деле с гарантией качества и выполнения строительства в срок. Сохранность ваших нервов, времени и денег. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно по договоренности показать данный объект недвижимости!