Каширское ш., 101 км от МКАД
Лиды д., Кашира гор. округ
Дом 58 м², участок 6,2 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 2,85 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.01.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 69 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 221 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −558 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,4 км по прямой; до МКАД 101 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22673
Рейтинг 9/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 221 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 629 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 328 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лиды д. | 6,7 сот. | 800 000 | 119 403 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лиды д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 11,1 сот. | 360 000 | 32 432 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 12 сот. | 563 000 | 46 917 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лиды д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ока СНТ | 6 сот. | 519 000 | 86 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Учитель СНТ | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лиды д. | 10 сот. | 492 500 | 49 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 692 / 68 369 / 72 797 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 781 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 592 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 403 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 025 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -557 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Металлург-13 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 62 603 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Пятница д. | 56,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 405 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Металлург-17 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Зендиково пос. | 50,2 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 71 713 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 66,5 м² | 7,1 сот. | 4 700 000 | 70 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | 64,1 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 85 803 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | 56,5 м² | 9 сот. | 3 600 000 | 63 717 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Аладьино д. | 52 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | 52,2 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 72 797 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.01.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 06.07.2025 | 2 600 000 (+400 000) | история площадки |
| 28.08.2025 | 2 850 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ИЖС... МОЖНО ПОСТОЯННО ПРОПИСАТЬСЯ В ДОМ...!!!! Дом в статусе -жилой!! Газ первый этап до участка сделан. Заказан проект. Электричество подведено. Участок огорожен забором и имеет отличный подъезд. До основной дороги где шоссе 70 метров. Без торга. Риэлторам и агенствам просьба не беспокоить.