Новокаширское ш., 28 км от МКАД
Надежда-6 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈365 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,56 млн → дом −255 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −211 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Белые Столбы ≈3,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22670
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 365 021 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 555 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −255 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −8 500 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 487 | 494 229 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-6 СНТ | 6,2 сот. | 2 950 000 | 475 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 625 000 | 325 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,4 сот. | 3 034 622 | 410 084 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 30 сот. | 33 600 000 | 1 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 49 сот. | 38 000 000 | 775 510 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 45 сот. | 15 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 000 / 100 552 / 133 333 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 930 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 637 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 344 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -211 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Серп и Молот СНТ | 30 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Северка-Уварово СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Полянка СНТ | 28,8 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 112 847 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тонус-1 СНТ | 25 м² | 6,6 сот. | 1 990 000 | 79 600 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Повадино пос. | 30 м² | 10 сот. | 3 450 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Калининец СНТ | 30 м² | 6,9 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Гривно СНТ | 31,6 м² | 4,4 сот. | 3 800 000 | 120 253 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | 27,2 м² | 5 сот. | 2 750 000 | 101 103 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.9 км | Березка-4 СНТ | 35 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 2 300 000 (−450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача площадью 30 кв. М на участке 7 соток в Снт. Дом каркасно- щитовой, двух этажный. В доме кухня, две комнаты, санузел расположен на улице. Участок просторный, с плодовыми деревьями и кустарниками. Есть возможность обустроить зону отдыха или сад. Удобное транспортная доступность, как по Каширскому шоссе, так и по трассе М4-Дон, рядом с Снт остановка общественного транспорта.