Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Антоновка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 60 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,75 млн → дом ≈1 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Белые Столбы ≈2,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22669
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 75 % | 4.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 268 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 745 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 005 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Антоновка СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Антоновка СНТ | 7,7 сот. | 3 040 000 | 394 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фильм СНТ | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 38 сот. | 22 720 500 | 597 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 25 сот. | 8 670 000 | 346 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 1 575 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фильм СНТ | 48 сот. | 29 000 000 | 604 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 54 334 / 93 474 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 109 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 954 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 798 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 487 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -950 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Матвеевка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Антоновка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Улыбка СНТ | 58,3 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 64 322 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 60 м² | 6,7 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Бехтеево СНТ | 65,9 м² | 7,9 сот. | 3 250 000 | 49 317 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача. Дом-1 этаж брус. На 1-м этаже/две комнаты и большая терраса, на 2-м этаже одна комната. Туалет и душ на улице. Большая беседка. Летний водопровод. Снт в процессе газофикации.