Объект №22668 · дом · снято

Новокаширское ш., 32 км от МКАД
Ганусово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 88,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 758 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 54 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈702 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈12,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22668

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2005 году. В доме выполнен косметический ремонт с использованием натурального дерева, что создает теплую и комфортную атмосферу. Просторная кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи, а также имеется кабельное/цифровое ТВ. Участок ухожен, с плодовыми деревьями и кустарниками. Дом подключен к водоснабжению через колодец, отопление печное, канализация представлена выгребной ямой. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Земельный участок относится к категории Снт. Этот дом станет отличным местом для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе.