Новокаширское ш., 65 км от МКАД
Гвоздика СНТ, Ступино гор. округ
Дача 54,2 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.02.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 562 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 14 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈784 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Сотниково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22666
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 562 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 938 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 756 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сотниково СНТ | 11,9 сот. | 2 299 000 | 193 193 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крапивня СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Весна СНТ | 6 сот. | 725 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубровка СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубровка СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Байдиково д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Байдиково д. | 6,3 сот. | 1 800 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Байдиково д. | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Байдиково д. | 11,3 сот. | 700 000 | 61 947 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Байдиково д. | 5 сот. | 520 000 | 104 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 784 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 35 000 / 45 370 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 005 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 905 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 804 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 604 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 305 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Машиностроитель-4 СНТ | 52 м² | 4 сот. | 1 690 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Дорки д. | 54 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 45 370 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Песочное-1 СНТ | 58 м² | 7,5 сот. | 2 200 000 | 37 931 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Машиностроитель-4 СНТ | 60 м² | 4 сот. | 2 250 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Машиностроитель-4 СНТ | 70 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Бермуды СНТ | 40 м² | 7,5 сот. | 3 600 000 | 90 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 2-я Пятилетка д. | 70 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.02.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в снт Гвоздика в районе д. Крапивня Ступинского района! Ровный, правильной прямоугольной формы участок 8 соток на котором расположен 2-этажный дом общей площадью 54,2 кв. М. Первый этаж дома из бруса 100х100, второй щитовой. Пол утеплен. Фундамент столбчатый, опорный на песчаной подушке, из фундаментных блоков 200х200х400 мм установленных на фундаментные плиты 400х400х50 мм. Крыша железная. Коммуникации: - подключено электричество. - летний водопровод и колодец (один на два участка). - отопление печное. Так же на участке имеется баня 4х4 из клееного профилированного бруса 100х80, летний домик и хоз. Постройка. Туалет на улице. Участок со всех сторон огорожен, высажены плодово-ягодные растения. Вокруг красивая природа, рядом расположено озеро, в котором можно купаться и ловить рыбу. Снт охраняется, установлено видео наблюдение, хорошие подъездные пути. Заинтересовало предложение, звоните! Организуем оперативный показ и поможем в оформлении сделки!