Объект №22665 · дом · снято

Новокаширское ш., 76 км от МКАД
Металлург-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,63 млн → дом ≈116 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −364 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заводская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22665

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Металлург-3" (г. Ступино). Отличный вариант для отдыха и круглогодичного проживания в одной из самых удобных локаций города  на въезде в Ступино со стороны железнодорожного вокзала. Закрытая территория Снт. Удобный круглогодичный подъезд к участку. Возможна постоянная регистрация (прописка). Участок 6 соток правильной ровной формы. На территории расположены хозяйственные постройки, мастерская, теплица, летний душ, уличный туалет, колодец с чистой питьевой водой, а также плодовые деревья и кустарники. Жилой дом с мансардой зарегистрирован и имеет официальный адрес. За последние годы выполнен значительный объем работ: * укреплен фундамент; * заменены балки под домом; * утеплен каркас по всему дому; * частично выполнен внутренний ремонт; * фасад частично обшит сайдингом. Дом подходит как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. Уютное место с городской инфраструктурой рядом, хорошей транспортной доступностью и всеми преимуществами загородной жизни. Звоните, с удовольствием покажем дачу и ответим на все вопросы! Возможно, именно здесь начинается ваш Новый Этап жизни. В Агентстве недвижимости "Новый Этап" Вы можете получить услугу полного юридического сопровождения сделки, в том числе помощь в одобрении ипотеки.