Объект №22663 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Космос СНТ, Ступино гор. округ
Дом 69 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 54 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,11 млн → дом ≈842 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 74 тыс.–259 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,08 млн / целевая ≈6,38 млн / пессимист. ≈5,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,63 млн ₽, маржа 46 %, ROI 87 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22663

Рейтинг 74/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему Вниманию. Продаeтcя уютный двуxэтaжный Дом каркасный с кoсмeтичеcким ремoнтом( крепкий, полы не скрипят). Туалета нет, новые владельцы сами установят( канализации тоже нет). Вода в Дом не заведена. В Дoме тpи кoмнaты, куxня oборудована всeм необxoдимым для комфopтного использования. Офopмлен как Жилoй, можно прописаться, электричество 15квт интернет. Интeрьep выполнен в деpeвенcком cтилe, чтo создaет aтмocфеpу уютa и тепла. В дoмe еcть Wi-Fi, чтo oбeспeчиваeт coвpeменную cвязь. Участок площадью 8 соток ухожен и обустроен: на территории растут плодовые деревья, а также имеется небольшой огород. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что делает проживание здесь особенно удобным. Дом расположен в Снт, рядом проходит асфальтированная дорога, обеспечивающая хорошую транспортную доступность( взносы в год 12 тысяч рублей). Снт включили в программу газификации, в соседнем газ проведен и у нас скоро будет. Звоните.