Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Острожки д., Домодедово гор. округ
Дача 64,7 м², участок 4,7 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 557 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 309 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22661
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 7 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 557 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 143 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 122 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Острожки д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 24.06.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Острожки д. | 12 сот. | 3 050 000 | 254 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Острожки СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Острожки СНТ | 6,1 сот. | 1 037 991 | 170 162 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мансурово д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мансурово д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мансурово д. | 7,7 сот. | 652 800 | 84 779 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мансурово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сельский Строитель-Юсупово СНТ | 5 сот. | 985 033 | 197 007 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Голубино д. | 7,5 сот. | 2 800 000 | 373 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 294 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 333 / 47 846 / 84 286 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 022 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 871 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 720 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 418 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 171 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Мансурово д. | 57 м² | 6,4 сот. | 2 550 000 | 44 737 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Матчино д. | 56 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 76 786 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 60 м² | 6,7 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Металлист Юсупово СНТ | 70 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 84 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Гознаковец СНТ | 62,8 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 50 955 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Климат Юсупово СНТ | 75 м² | 6,2 сот. | 1 600 000 | 21 333 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Троицкое с. | 65 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 66 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Учитель СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Железнодорожник-Вельяминово СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Фауна СНТ | 73 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 43 151 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в деревне Острожки Домодедовского района, удобный подъезд, автобусная остановка 5 минут пешком идет дож/д станции Барыбино, соседи только с двух сторон, сзади участка выход в лес и к реке, участок длинный, но узкий, на территории летний туалет, душевая, колодец, мангал, теплица и много плодовых деревьев и кустов, ягоды, в доме вся мебель и техника остается новым хозяевам.