Новокаширское ш., 16 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 1,09 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈378 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈926 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈958 тыс. ₽, маржа 39 %, ROI 63 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈3,8 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22660
Рейтинг 86/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.6 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 378 423 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 649 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СНТ | 22 сот. | 9 882 000 | 449 182 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березка СНТ | 5 сот. | 2 250 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 2 661 344 | 409 438 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-ГУМ СТ | 6,7 сот. | 2 459 400 | 367 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 9,6 сот. | 4 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 14,1 сот. | 4 490 000 | 318 440 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 14,1 сот. | 5 190 000 | 368 085 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,5 сот. | 3 180 349 | 489 284 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,2 сот. | 3 152 881 | 508 529 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 2 870 183 | 410 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 85 106 / 125 000 |
| цена объекта | 1 090 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 926 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 795 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 485 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 958 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 63 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Автопромовец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 05.11.2026 | сохраненная копия |
| 9.3 км | Полянка СНТ | 36 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Новое Юсупово КП | 37,6 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 85 106 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1 090 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 090 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа без участкадомик из каркаса с утеплением в 100 мм обшит с осб понелями внутри и снаружи. Крыша рулонная мягкая черепица. Есть санузел полноценный. Второй ярус под спальное место из металокаркаса. Проведена электрика. Есть мини кухня. Домик 6 метров в длину и в ширину 5 метров. Спроектировано так чтоб на две части разделить для перевозки на другой участок. Окон нет, руки не дошли пока до них. Вам надо приехать посмотреть в живую, если заинтересованы.