Объект №22658 · дом · снято

Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Михнево СНТ, Ступино гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.04.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль −703 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец.
До ст. пл. 328 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22658

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 6х9, участок 6 сот, брус 15х15, крыша металлочерепица, 1-й этаж отделан вагонкой, 2-й  без отделки, лестница на 2 этаж, свет в доме разведен по 1 этажу, гараж с роллворотами, счетчик в гараже, на участке колодец, забор из рабицы в рамах, калитка, ворота, Снт "Лотос", скважина на въезде в Снт, круглогодичный подъезд к дому, рядом пруд с песчаным берегом, лес. Ж/д станция Жилево, автобус. 10 мин., Ситне-Щелканово, далее дер. Псарево, магазины, кафе. 2 собственника. Прописка в Снт возможна с 01.2019 года.