Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Земляничная поляна 3 КП, Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; цена не менялась с 18.02.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 103 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 158 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈120 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Барыбино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22656
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 89 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 198 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 194 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 406 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Матчино д. | 6,4 сот. | 1 400 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 14,7 сот. | 5 500 000 | 374 150 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемово ИЖС КП | 5,1 сот. | 1 200 000 | 235 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 9 сот. | 2 124 000 | 236 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 5,1 сот. | 2 332 200 | 457 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 965 600 | 393 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 103 211 / 157 500 / 250 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 162 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 004 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 846 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 120 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | 20 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Сказка-2 КП | 20 м² | 8,3 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Васнецово КП | 18 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Минаево ИЖС КП | 21,8 м² | 5 сот. | 2 250 000 | 103 211 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничная поляна-2 КП | 23 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 182 609 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Авиатор Плюс СНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Востряково СНТ | 20 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Московский Трамвайщик СНТ | 23 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 106 522 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Карамель КП | 24 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 175 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Модуль СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 3 350 000 | 167 500 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.02.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 3 000 000 (+400 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 800 000 (+200 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток. На участки две стороны забора стоят. Две соединённые бытовки Размер 5\6 на 12 сваях 3 метра на 20. В бытовке финская баня, кровать диван холодильник телевизор. Душевая кабинка с бойлером. Всё для жизни необходимое есть. Скважина с кессоном 60 метром. Стоит морской контейнер на сваях 2.5 на 12. 2021 года Не убитый! В продаже не тороплюсь. Возможен обмен!