Новокаширское ш., 25 км от МКАД
Ильинское д., Домодедово гор. округ
Дом 46,2 м², участок 3,1 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 67 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 3,1 сот. = 312 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 88 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈724 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,18 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈702 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Барыбино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22655
Рейтинг 44/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 41 % | 17.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 650 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (3,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 888 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 511 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ильинское с. | 4,5 сот. | 50 000 | 11 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дебречено д. | 13,4 сот. | 2 000 000 | 149 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дебречено д. | 12 сот. | 1 170 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ильинское с. | 13,4 сот. | 2 500 000 | 186 567 | в продаже 16.08.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дебречено д. | 6,5 сот. | 1 999 000 | 307 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ильинское с. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дебречено д. | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинка СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дебречено д. | 10 сот. | 1 101 000 | 110 100 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ильинское с. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 724 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 333 / 108 000 / 159 884 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 182 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 923 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 664 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 146 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 702 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.1 км | Строитель СНТ | 48 м² | 4,4 сот. | 2 500 000 | 52 083 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | 45,8 м² | 4,5 сот. | 6 400 000 | 139 738 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.8 км | 50 м² | 4 сот. | 5 400 000 | 108 000 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.7 км | Чирково д. | 48 м² | 4,5 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Березки-2 СНТ | 33,4 м² | 4,2 сот. | 4 400 000 | 131 737 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | 51,6 м² | 4 сот. | 8 250 000 | 159 884 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | 34 м² | 4,6 сот. | 3 050 000 | 89 706 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.7 км | 59,7 м² | 3 сот. | 5 300 000 | 88 777 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.5 км | 60 м² | 3 сот. | 5 300 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.9 км | 60 м² | 2,2 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Выделенную Часть кирпичного Дома 46.2 м2. Участок 3.11 сотки. Центр с. Ильинское, д. 8/2, г/о Домодедово. Ж/д станция Барыбино Павелецкого направления)10 мин езды на общественном транспорте). До Москвы ходит 505 автобус. Тихий и очень чистый район в плане экологии! Инфраструктура развита: школа, детский сад, сетевые магазины, грибной лес, озеро Востец для купания и рыбалки и все это в пешей доступности. Рядом храм. Дом построен в 1963 году полностью из кирпича. Перекрытия потолка железобетонные. Стены около 50 см. Толщиной в отличном состоянии. Между комнатами стены тоже кирпичные. Свободная планировка, толстые стены, железобетонные перекрытия потолка. Позволяют надстроить Мансардный Этаж и Пристройку перед домом. В итоге реконструкции можно получить: 4 изолированные комнаты, полноценных 2 санузла и кухню-гостиную с камином. Электричество, вода, канализация централизованные. Сейчас идет процесс заведения газа в дом. Была печка (разобрали), но выход для трубы оставили. Есть сухой подвал для хранения овощей и солений, высотой около 2 метров. Можно купить в ипотеку. При необходимости, с одобрением ипотеки помогу.