Новокаширское ш., 69 км от МКАД
Металлург-16 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 36 м², участок 8 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 52 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 617 тыс. → дом ≈733 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колычево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22654
Рейтинг 19/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 10.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 617 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 733 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 361 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Металлург-16 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Язовка СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 8,2 сот. | 780 000 | 95 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бурцево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Петрово д. | 15,3 сот. | 1 900 000 | 124 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петрово д. | 50 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петрово д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 53 058 / 55 750 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 905 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 810 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 714 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 524 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -343 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | Дорожник КП | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Металлург-16 СНТ | 41,4 м² | 8 сот. | 4 990 000 | 120 531 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Металлург-16 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Возрождение СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 230 000 | 55 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Утенково д. | 36 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Нивки СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Машиностроитель-4 СНТ | 41,5 м² | 4 сот. | 3 750 000 | 90 361 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Старое д. | 40 м² | 10 сот. | 900 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Шугарово-6 СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | 38,4 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 54 687 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в Снт "Металлург"! Расположение: д. Матюково, Снт "Металлург"-16. Участок: 8 соток, ровный, правильной формы, рядом живописный лес. На участке: Дом (не оформлен, возможна достройка или реконструкция по вашему проекту). - Один оформленный участок. - Рядом пруд для отдыха и рыбалки. - Магазин на территории Снт. Инфраструктура: - Въезд через шлагбаум, территория охраняется. - Отличные дороги: широкие, отсыпаны щебнем. - Удобный подъезд в любое время года. Преимущества: Тишина, природа, чистый воздух. Отличное место для семейного отдыха или постоянного проживания. - Развитая инфраструктура Снт.