Объект №22651 · дом · снято

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Каширское шоссе 73-й км, Домодедово гор. округ
Дом 109,4 м², участок 22 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 26 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈2,09 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Привалово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22651

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 22 сотки в деревне Немцово (ижс), на участке расположен летний дом площадью 45 кв. М. И часть жилого дома площадью 109,4 кв. М. (с учетом террас и пристроек). В доме 3 комнаты, кухня, печь, террасы, холодные пристройки. Участок обработан, ухожен, много плодово-ягодных деревьев и кустарников, плантация клубники. Вблизи деревни автобусная остановка, в шаговой доступности продуктовые магазины, лес. Прекрасное место как для дачи, так и для круглогодичного проживания. Оперативный показ. Отвечу на интересующие Вас вопросы по телефону. Более 5 лет в собственности.