Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 920 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Барыбино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22650
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 229 888 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 920 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Барыбино д. | 6,7 сот. | 1 540 000 | 229 851 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Барыбино д. | 8,5 сот. | 1 955 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 5,3 сот. | 2 481 766 | 468 258 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,5 сот. | 1 795 000 | 239 333 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,7 сот. | 1 840 000 | 238 961 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,3 сот. | 2 990 000 | 409 589 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 17 сот. | 4 190 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5,3 сот. | 1 620 444 | 305 744 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,7 сот. | 1 365 000 | 203 731 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 69 042 / 107 991 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 229 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 906 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 583 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 022 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Татариново с. | 52 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 308 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Москабель СНТ | 40 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Нива СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 43 103 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Березка СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Парижская Коммуна СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 85 389 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Уварово СНТ | 44 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 40 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 70 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Петух СНТ | 46,3 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 107 991 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу в прекрасном месте, в окружении вековых сосен и березовых аллей, рядом с множеством прудов и пляжем с белым песочком, в мрн. Барыбино Домодедовского района в Снт Москабель, ул. Макаренко, дом. 5А (автоматические ворота на въезд в снт прям напротив новой школы). Место замечательное, как по инфраструктуре (новая современная школа с спорт., игровыми площадками, множество торговых точек, рынков, мфц, аптек, детский сад, поликлиника и тд), так и по транспортной доступности (бесплатная асфальтированная дорога с выездом на трассу Дон М4, платная скоростная дорога с быстрым выездом, ЖД станция (поезда на Москву каждые 30-40 мин.), комфортабельные автобусы до м. Домодедовская, масса автобусов и маршруток внутри области. На участке 2 строения: 1- Дом из бруса с основательной крышей из мягкой кровли, с двумя комфортными комнатами, в которых спальный гарнитур, большое зеркало, шкаф, диван, электр. Обогреватель, камин, тв, а также есть отдельный с/у с душевой, отдельное небольшое помещение под сауну или кладовку. 2- летняя кухня (крепкая, но внешне чисто для эстетики требует отделки)с небольшим кух гарнитуром, холодильником, новым элект. Духовым шкафом, эл плитой с печкой, отд. Комната столовая с тв. Водоснабжение центральное (по сезону), канализация: установлена автоматическая система очистки Топаз. Вся электрика исправна (узо на оба дома). Отдельная беседка с навесом и уличной мебелью. Пристроен небольшой хоз. Блок для инвентаря. На участке растут плод. Деревья и кустарники, декоративные растения. Перед беседкой новый густой газон. Мангал с дровницей. Дорожки и место для парковки авто: обсыпка песком и белым щебнем. Установлены алюминиевые грядки, имеется навес для теплицы. В Снт тихо и безопасно( вход и въезд по коду и спец. Ключам). Дача оформлена, как летняя кухня ( еще один плюс, как экономия на налогах на недвижимость.), но! При необходимости вы можете оформить ее как дом, получив право постоянной регистрации. Документы в порядке и готовы, один собственник, быстрый выход на сделку, членские взносы небольшие. А вот эмоции от прогулок по березовым аллеям, сосновому лесу, купанию в местных озерах, рыбалке, вечерних посиделках в беседке будут большие!). Приезжайте и убедитесь сами!). Самым быстрым возможна скидка).