Объект №22645 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Мебельщики СНТ, Ступино гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22645

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом построен из Архангельского сруба который привозили по индивидуальному заказу. Изнутри обшит вагонкой которая сохранилась в прекрасном состоянии и наполняет дом приятным запахом дерева. Дом отапливается кирпичной печкой и конвекторами. Продается с мебелью, кухонным гарнитуром, шкафами, диванами и кроватям также остается бытовая техника, телевизоры, спутниковая тарелка. На территории участка построен сарайчик в котором установлен душ с бойлером, зона для приготовления пищи и выделено место под хранение садового инвентаря. Несколько лет тому назад был качественно установлен забор из профнастила. Участок выигрышно расположен на последней линии у леса(проезжает одна машина в день). Ежедневное пение птиц и свежий воздух- это настоящий релакс после шумного и пыльного города. Снт имеет электронный доступ на территорию, охраняется сторожем и дрессированной собакой. Прекрасные дороги на всей протяженности Снт без выбоин и грязи. Проезд зимой очищается от снега. Председатель проживает круглый год и следит за порядком и поддерживает Снт в должном состоянии. До Снт можно добраться по трассе М4 Дон (как по платному участку там и по бесплатному) в 5 км железнодорожная станция Привалово относится к Павелецкому направлению. От станции курсируют маршрутные такси и таксисты частники. По границе Снт протягивают газификацию в перспективе и в Снт появится газ.