Объект №22643 · дом · снято

Новокаширское ш., 64 км от МКАД
Прудно д., Ступино гор. округ
Дача 65 м², участок 11,2 сот., брус.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 1,88 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −891 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шугарово ≈12,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22643

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

КП Живописный берег. Продаем участок(собственники), размером 11,23 сотки, перед участком есть прилегающая территория порядка 1,5 метров, за участком так же есть выход + закрытая примыкающая территория~3 сотки, на которой можно сажать растения. Участок прямоугольный, правильной формы. Забор по периметру, ворота откатные + две калитки. Вода централизованная, зимний водопровод, на участок заводили только летний вариант. Электричество заведено на участок, в размере 15 квт. Есть при желании огороженный летний душ на участке. Так же есть сарай 2*4м. С тремя отсеками под хранение. Есть немного плодовых деревьев и плодоносящих кустарников. На участке расположен каркасный летний дом 6*7м, два этажа, полностью готовый к проживанию, второй этаж дополнительно утепляли. Продаем с мебелью и техникой. Все в хорошем состоянии, на окнах установлены сетки антипыль, в кухне-гостиной установлен кондиционер Haier 12btu. Проведен проводной оптико-волоконный интернет, установлен роутер Asus. Коттеджный поселок охраняемый, шлагбаум, Кпп с охраной. Есть свой пляж, можно рыбачить на реке Лопасня. Есть места для отдыха  детская площадка, волейбольная, футбольная площадка, мини контактный зоопарк, можно заниматься на лошадях  к поселку примыкает конная левада. В поселке живут круглогодично, зимой дороги чистит трактор. Ежемесячные платежи на текущий момент составляют 2000 руб, + электричество. В 5 минутах расположена Хатунь, где есть все современные магазины  5-ка, Магнит, Чижик. Есть детский сад, школа, аптека, мойка самообслуживания и места для зарядки электромобилей. Так же есть функционирующий Храм. Продаем в связи с переездом, торг возможен в пределах разумного, посмотреть можно по договоренности. Продажа через банковский аккредитив. Перекупов и риелторов просьба не беспокоить.