Объект №22642 · дом · снято

Новокаширское ш., 28 км от МКАД
Тайга-Пестово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 60 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,28 млн → дом ≈715 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈826 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22642

Рейтинг 65/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом из бруса, построенный в 2011 году. Общая площадь составляет 40 м2. Дом расположен на участке площадью 6.7 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и возможность наслаждаться природой. Для комфортного проживания предусмотрено электрическое отопление. На территории участка установлен мангал, который станет отличным местом для отдыха на свежем воздухе. Также имеется удобный подъезд к дому и небольшой сад с цветущими растениями. ( смородина, малина, виноград, ежевика, яблоня, груша, крыжовник, вишня, жимолость, клубника.). При въезде в Снт установлен шлагбаум, круглосуточной охраной. Также рядом с охраной находится магазин. Пятёрочка в 5 минутах езды, также рядом находится магазин верный, очень вкусный магазин мясо от фермера, аптека. Один взрослый собственник. Документы на руках. В собственности участок принадлежит семье более 25 лет. Обременение никаких нет. Звоните, мы открыты к общению. Срочная продажа. Возможен Торг!