Объект №2264 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Федино с., Воскресенск гор. округ
Дом 47,8 м², участок 15,1 сот., газоблок.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 15,1 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 58 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈856 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −533 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 88 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2264

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа! Вашему вниманию предлагается уникальное предложение на рынке недвижимости  дом в селе Федино городского округа Воскресенск, Московская область. Это идеальный выбор для тех, кто ценит простор, тишину и близость к природе, но живя практически в городе со всей необходимой инфраструктурой. Дом площадью 70 кв. М, из которых 47,8 кв. М  жилая площадь. Дом имеет две комнаты с площадью 30 и 17,8 кв. М, а также веранду, на которой предполагается разместить санузел (сети заведены). Имеется чердачное помещение. Участок площадью 15.1 соток предоставляет возможности для реализации Ваших идей по благоустройству. Подъезд к участку асфальтированный, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Коммуникации подключены  есть электричество и водоснабжение от скважины, газопровод проходит по границе участка. Отопление электрическое, что обеспечивает комфорт в холодное время года. Этот дом  отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие и уединение, но при этом хочет оставаться в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Всего в пяти минутах пешком от дома находится город Воскресенск. Все необходимые магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения находятся на территории села и также в микрорайоне Новлянский в шаговой доступности. До трассы А 108 всего 2 км. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Возможен обмен на Вашу недвижимость. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Код пользователя: 148944. Номер в базе: 12800732.