Объект №22639 · дом · снято

Новокаширское ш., 72 км от МКАД
Машиностроитель-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 35 м², участок 4 сот., газоблок.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 323 тыс. → дом ≈527 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −192 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Колычево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22639

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135600974 Дача рядом с лесом! Продаётся дача в Снт Машиностроитель-4, Ступинский район. Параметры дома: двухэтажный дом из блоков. Общая площадь 35 кв. М. Параметры участка: ровный участок 4 сотки, места достаточно для отдыха и посадок. Летний водопровод. На участке: небольшая баня. Уличный туалет. Погреб. Инфраструктура: до остановки д. Возрождение 10-15 мин пешком. В 15 мин езды г Ступино с развитой инфраструктурой. Круглогодичный подъезд. Снт находится в окружении леса. Живописные места, чистый воздух. Легко Купить: Один взрослый собственник. Возможна покупка в ипотеку. Показ в удобное для Вас время! Звоните, чтобы записаться на просмотр! Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов и сопровождение на всех этапах. Покупайте без стресса  с нами только уверенность и комфорт!