Объект №22638 · дом · снято

Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Альфа СНТ, Ступино гор. округ
Дача 37 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −411 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈14,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22638

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже появилась замечательная дача. Дом каркасно щитовой. Когда вы зайдете сюда впервые, захочется рассмотреть все до мельчайших подробностей. Вход в потайную комнату прямиком через лестницу, где уютно можно провести время, насладиться тишиной или просто почитать книгу, окна большие, видно всю красоту природы. На первом этаже также располагается кухня гостиная, установлен газовый баллон, так что проблем с приготовлением пищи не будет. На первом этаже также имеется ещё одна большая комната, где можно обустроить пространство под любой вкус. А если подняться по лестнице, то можно обнаружить чердак для хранения личных вещей и ещё одну просторную комнату. Участок очень ухоженный, есть плодовые деревья и кустарники, зона отдыха, мангальная зона, а также душевая кабина и уличный туалет. В 3х км от дачи находится с. Большое Алексеевское, где есть все необходимое: школа, детский сад, дом культуры с интересными активностями, продуктовые магазины, верный, пятерочка на стадии открытия, а также озон и валберис. Цена очень привлекательная. Звоните и записывайтесь на просмотр.