Объект №22637 · дом · снято

Новокаширское ш., 46 км от МКАД
Просека-Поздново СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 76 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 312 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22637

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаётся ухоженный участок площадью 6 соток (фактически около 8 соток) с домом, расположенный в тихом и зелёном месте. На участке расположены: жилой дом площадью 76 м2; баня (в настоящее время используется как склад); гараж-ракушка; бытовка; теплица; дровник. Коммуникации и удобства: электричество 8 квт; интернет; летний водопровод; колодец напротив участка; кирпичная печь, которая полностью отапливает первый этаж дома. (Отапливает дом в минусовую температуру). Участок благоустроен и засажен плодовыми культурами: растут яблони, вишня, малина, клубника, крыжовник, смородина и ежевика. Также здесь много многолетних цветов, создающих уютную атмосферу. До железнодорожных станций Вельяминово и Барыбино  около 15 минут на автомобиле. В Барыбино находится вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе и другие объекты повседневного спроса. Магазин непосредственно вблизи Снт работает в дачный сезон, остальные магазины в удаленности 5-7 минут на машине. На первом этаже дома расположена просторная прохладная терраса (не отапливается), далее коридор с лестницей на второй этаж, от коридора выход в кухню с печью и выход в просторную комнату. (Коридор, кухня и комната полностью отапливаются печью). Второй этаж состоит из небольшого коридора и двух комнат. Ежегодные членские взносы составляют 15 000 рублей. Один взрослый собственник. В собственности более 10 лет. Продажу осуществляю лично. По желанию покупателя можем оставить мебель и бытовую технику. Стоимость  2650 000 рублей. Буду рада ответить на ваши вопросы и организовать просмотр.