Объект №22636 · дом · снято

Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Заря СНТ, Ступино гор. округ
Дача 71,8 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −2,3 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22636

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136262887 Продается Дача В Ступинском Районе В Снт. Заря. (район Михнево, жд станция Павелецкого направления). 2004 года постройки. Первый этаж-бревенчатый, бревна из хвойных пород. Второй этаж-каркас. Фундамент ленточный, из блоков Фбс-3. Цоколь высокий. Пол первого этажа утеплен. Крыша-оцинкованный лист. Окна на первом этаже-деревянные, второй этаж-Пвх. На первом этаже печь-камин. К дому пристроена утепленная терраса, используется как кухня. На каждом этаже по две комнаты. Участок ровный,12 соток, правильной формы, огорожен. На Участке: -колодец 14 колец, вода в дом не заведена. - садовый дом(щитовой) с чуланом, дровником, помещением для садового инвентаря и душевой. -теплица 3×4, из поликарбоната. -фруктовый сад(яблони, груши, слива, смородина, крыжовник, виноград, жимолость). -много цветов, украшен можжевельником и туями. Основной дом и садовый строил профессиональный застройщик. Есть строительные паспорта с указанием всех размеров и материалов. Въезд в снт-электрические ворота. Есть охрана. Много постоянно проживающих. Подъездные пути-асфальт. Можно доехать общественным транспортом, автобус 17 от жд ст. Михнево (Павелецкое направление). Удобный выезд на А108 и Каширское шоссе. Один взрослый собственник, дача ранее не продавалась.