Новокаширское ш., 44 км от МКАД
Татариново д., Домодедово гор. округ
Дом 105 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 666 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 31 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22635
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 012 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 666 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 634 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 086 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Татариново д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татариново д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татариново д. | 7,6 сот. | 759 000 | 99 868 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново д. | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново д. | 7,2 сот. | 1 040 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Вельяминово ТСН | 8,5 сот. | 3 550 000 | 417 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Вельяминово ТСН | 7,7 сот. | 2 500 000 | 324 675 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татариново д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 429 / 46 768 / 89 990 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 741 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 267 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 793 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 112 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Татариново д. да: «ванная» + «отделка» | 105 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 33 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Марьинское СНТ да: «ванная» + «отделка» | 105 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 31 429 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Марьинское д. да: «санузла» + «отделка» | 98 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 60 204 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Сырьево-1 СНТ да: «санузел» + «отделке» | 100 м² | 6 сот. | 8 999 000 | 89 990 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каркасный Дом 105м2 с Участком в Барыбино! Готов к Жизни! Ищете уютный и функциональный дом для вашей семьи в живописном и удобном месте? Представляем вашему вниманию новый двухэтажный каркасный дом площадью 105 м2 на собственном участке! Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и близость к городской инфраструктуре. Особенности Дома: Общая площадь: 105 м2 (+ просторное крыльцо 3 м2). Конструкция: Надежный каркасный дом на прочном брусовом основании (брус 150х150 по периметру и в одном направлении). Кровля: Современный и долговечный оцинкованный профнастил (С8). Отделка: Внутри и снаружи экологичная евровагонка, создающая уют и природную атмосферу. Полы: Теплая и прочная шпунтованная доска 21 мм камерной сушки. Высота потолков: 1 этаж 2.2 м, 2 этаж 2.1 м. Окна: Современные Пвх-окна (однокамерные) обеспечивают хорошее освещение и теплоизоляцию:1 шт. 600х1200 (поворотное)9 шт. 1000х1200 (поворотные)1 шт. 800х1200 (поворотное). Удобная И Продуманная Планировка: 1 Этаж: Приветливое крыльцо. Тамбур (для сохранения тепла). Совмещенный санузел. Просторная кухня-гостиная идеальное место для семейных вечеров и приема гостей. Уютная спальня. Терраса для отдыха на свежем воздухе. 2 Этаж: Удобный холл. Три изолированные спальни достаточно места для всех членов семьи. Второй санузел дополнительный комфорт. Инфраструктура И Местоположение: Круглогодичный подъезд: Зимой дороги регулярно чистят, ваш комфорт обеспечен в любое время года. Вся необходимая инфраструктура всего в 2 км от дома: Школа и детский сад Магазины (продукты, бытовые товары) Аптеки Пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries и др.). Отличная транспортная доступность: Ж/д станция Барыбино всего 2 км. От поселка ходит прямой автобус до станции. Не упустите возможность приобрести свой собственный дом, построенный с заботой о качестве и комфорте! Идеальный выбор для постоянного проживания или загородного отдыха. Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время!