Новокаширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Сырьево д., Домодедово гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Домик (бытовка).»
Цена 2,17 млн ₽, поднимали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 08.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 983 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈3,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22631
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 983 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 187 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сырьево д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 8,2 сот. | 1 748 875 | 213 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 10 сот. | 3 150 000 | 315 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 30 сот. | 8 100 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сырьево д. | 18 сот. | 6 500 000 | 361 111 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сырьево д. | 40 сот. | 22 000 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 170 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 844 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 170 000 (+20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 666 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 170 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Лпх. Дороги зимой чистят. Газ с двух сторон по границе. Колодец. Электричество 15 квт. Фруктовые деревья. Домик (бытовка). Автобусы, маршрутки до Москвы, Домодедово, Барыбино. В Барыбино можно пересесть на Электричку. В пешей доступности магазины Чижик, Дикси, Пятёрочка, Аптека, Строительный рынок.