Объект №22630 · земля с домом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Рассвет-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «Одноэтажный садовый дом, площадью 30 кв. М. (не зарегистрирован).»
Цена 980 тыс. ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 611 тыс. → дом ≈369 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈23 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈3,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22630

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137620749 Продается земельный участок с дачным домом в Снт "Рассвет-2", расположенном в окружении леса вдали от авто магистралей рядом с с. Разиньково г. О. Ступино Московской обл. Земельный участок площадью 620 кв. М. Огорожен по периметру. На участке: 1. Одноэтажный садовый дом, площадью 30 кв. М. (не зарегистрирован). В доме 3-и комнаты, в одной из которых установлена душевая кабина. Подключено электричество. 2. Собственный колодец, оборудованный насосом и гидроаккумулятором. Вода подведена к дому. 3. Хоз. Постройка. 3. Уличный туалет. Снт расположено в уютном месте рядом с лесом. Круглогодичный подъезд на автомобиле. До Мкад 60 км. По М-4 или Каширскому ш. Один взрослый собственник.