Объект №2263 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 7,4 сот.
Дом по описанию: «На участке есть строение, небольшой домик»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 442 тыс. → дом ≈358 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −224 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2263

Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142407477 ОБЪЕКТ ПОД АВАНСОМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА БЕРЕГУ МОСКВА РЕКИ !!! Продам земельный участок в СНТ " Побережье " ОБ УЧАСТКЕ : Площадь участка 7.39 сотки, к/н 50:29:0071901:106 Категория земель: земли населённых пунктов Разрешенное использование: для садоводства 1) Участок ровный, правильной формы 2) На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветы. 3) Частично огорожен забором 4) Сделано межевание 5) Тихое, спокойное место. В пешей доступности Москва река. В 50 метрах от участка расположен пожарный водоем, в котором можно ловить рыбу!!! 6) В СНТ много соседей, которые проживают круглогодично 7) Хорошие подъездные пути, на территории СНТ установлено видео наблюдение, есть детская площадка 8) До ж/д станции Шиферная ( Казанское направление ) 15 минут ходьбы На участке есть строение, небольшой домик О ДОМЕ : Дом не зарегистрирован Примерная площадь дома 30 м2 1) Дом одноэтажный с мансардой, построен из блоков, требует ремонта 2) В доме одна комната и вместительная прихожая 3) Поливочная вода на участке ЛЕГКО КУПИТЬ : - 1 собственник - свободная продажа - без долгов и обременений Гарантия юридической чистоты сделки от компании . Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы .