Новокаширское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Киселиха СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке дом под снос.»
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 88/100 · уверенность 25 %
Земля ≈344 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,75 млн → дом ≈240 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 32 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22628
Рейтинг 88/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 15.1 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 343 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 750 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 240 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Киселиха СНТ | 7,8 сот. | 2 411 500 | 309 167 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 6,2 сот. | 2 810 000 | 453 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 9 сот. | 9 400 000 | 1 044 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 7,5 сот. | 2 535 000 | 338 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Киселиха д. | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Монолит-Киселиха СНТ | 6 сот. | 4 400 000 | 733 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Монолит-Киселиха СНТ | 36 сот. | 13 000 000 | 361 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новленское д. | 5 сот. | 15 000 000 | 3 000 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новленское д. | 7,6 сот. | 7 000 000 | 921 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новленское д. | 11 сот. | 8 300 000 | 754 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 750 000 (−450 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 3 350 000 (−400 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 990 000 (−360 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок 8 соток. Адрес (местоположение): обл. Московская р-н Домодедовский д. Киселиха Снт "Киселиха" участок 12. Назначение: Земли населенных пунктов. Площадь, кв. М: 780. Вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. На участке дом под снос. Участок очень заросший. Объект реализуется на электронных торгах в форме публичного предложения. Осмотр самостоятельный. До принятия решения вы можете самостоятельно приехать по указанному адресу и осмотреть объект. Как проходит покупка. Объект продаётся через электронные торги с понижением цены. Мы берём на себя полное сопровождение: проверяем документы по объекту. Готовим и подаём заявку от вашего имени. Сопровождаем участие в торгах. Помогаем с оформлением после победы. Заявка подаётся от вашего имени. В случае победы договор купли-продажи заключается непосредственно с вами. В стоимость уже включено полное сопровождение покупки и участие в торгах. Нашу комиссию вы оплачиваете только в случае победы на торгах. Весь процесс подачи заявки и выкупа проходит дистанционно. Кадастровые номера, дополнительные фотографии (если они есть по этому лоту), документы, график снижения цены и ссылку на торги отправим по запросу. Напишите в чат слово "Лот" отправим всю информацию и простыми словами расскажем, как проходит покупка. Если объект вам подходит, лучше связаться с нами сейчас, чтобы успеть подготовить документы и подать заявку на выбранном этапе. Обязательно добавьте объявление в избранное, так вы будете видеть снижение цены.