Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Рудины д., Ступино гор. округ
Дача 54 м², участок 7,5 сот., кирпич, 1973 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈62 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 62 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈980 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «моя часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Вельяминово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22626
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 95 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 564 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рудины д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 7,2 сот. | 1 100 000 | 152 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рудины д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рудины д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 765 / 78 462 / 135 417 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «моя часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «моя часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Привалово д. | 48 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузьминский лес СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 61 765 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Нива СНТ | 65 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 78 462 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 31.08.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок и изолированный жилой блок в доме вместе с мебелью, техникой, посудой, предметами интерьера и прочими вещами. Участок с домом располагается по адресу: г. О. Ступино, деревня Рудины, ул. Липки, д. 14а. Деревня большая, есть "старые" Рудины и "новые" Рудины. Мой дом находится в центре "старых" Рудин. На скриншоте я показал расположение деревни и моего дома. Земля с домом выделены в отдельное домовладение в 2026 году, всё оформлено, документы все есть. На фото красная часть планировки дома это моя часть, которую я продаю. В доме 4 комнаты, веранда и коридор: Первая комната 7/20.9 21 м2 (от пола до потолка: 2,6 метра, ширина: 3 метра, длина: 7 метро). Я там ремонт сделал. Остальные помещения без косметического ремонта. Имеется второй этаж. Фото всех комнат в профиле есть. Проводка новая во всём доме, я организовывал недавно работы по её замене. В доме газовый котёл, который греет воду и отапливает весь дом в холодное время. Газовый котёл, газовый и электрические счётчики работают и поверены, но находятся на другой части дома, где живёт на постоянной основе моя дядя (синяя часть дома). Водопровода нет. Туалет на улице. На участке есть баня, беседка, хоз. Постройки для инвентаря. Есть место для машины. В самой деревне развита инфраструктура: асфальтированные дороги, которые убирают зимой; уличное освещение; В шаговой доступности пункты выдачи заказа (Озон, ВБ, Яндес-маркет); Автосервис, Церковь; Автобусная остановка, общественные колодцы. Половина жителей в "старых" Рудинах живут там на постоянной основе. В посёлке городского типа Татариново (3 минуты езды от деревни) есть школа, детский сад, амбулатория, Почта России, Магазины: верный, магнит, пятёрочка. Ближайшая станция Вельяминово (пешком 35 минут или на автомобиле за 5 минут). В 7 км. станция Барыбино. Имеется возможность увеличить участок с 7,5 соток до 30 соток (при наличии желания). Своей долей я владею почти 10 лет. Недвижимость продаю за ненадобностью. Я сам живу в Москве, всегда на связи и всегда отвечаю, поэтому, если появились вопросы, готов ответить по телефону. Возможен торг.