Объект №22624 · дом · снято

Новокаширское ш., 57 км от МКАД
Вита СНТ, Ступино гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 30 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Шугарово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22624

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По семейным обстоятельствам хотим передать в хорошие руки нашу любимую дачу! В неё вложено очень много сил и времени, всё было продумано заранее до каждой детали, но к сожалению, нам приходится с ней расстаться Ежеквартально взнос 3800Р. Дом построен по каркасно-щитовой технологии. Индивидуальный проект, изготовитель Дача по карману. Утепление: стены 100 мм базальтовая плита, пол и потолок 150 мм базальтовая плита. Крыша из ондулина, наружная отделка имитация бруса, внутренняя отделка евровагонка, высота потолков 2,1 м, сделан подбой по кровле по всему дому. Имеется веранда размером 3х2 метра. Установлена хорошая железная входная дверь, окна двухкамерные пластиковые. В доме есть туалет, душевая кабина, разведено водоснабжение (скважина 60 м), нагревательный бак на 100 л, уложены тёплые полы в гостиной и ламинат. Раздельный санузел. Свет в ванной, туалете и гостиной. Канализация  2 колодца по 3 кольца. Из мебели оставляем новую кухню икеа. Установлен электрический щит, который полностью поддерживает технологии умного дома. Можно удаленно включить подогрев воды и теплый пол. Сам щит сделан из дорогих комплектующих. На участке имеется старый домик 3х3 м и бытовка 3х2 м. Вода разведена по участку для полива. Электричество 3 фазы, новый счетчик на столбе. После постановки дома на кадастровый учёт, можно сделать деревенский тариф на электроэнергию. Все взносы оплачены, во всем снт асфальтированная дорога. Ближайший магазин в соседнем снт, 5 минут ходьбы. Остановка автобуса 10 мин пешком, автобус до Михнево (станция ж/д), удобно добираться без автомобиля. На автомобиле от мкада 45 минут по платной трассе. Старое снт, часть соседей проживают круглогодично, в том числе на соседнем участке. Дом не оформлен, готовы оформить, если это необходимо покупателю.