Объект №22622 · дом · снято

Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Московский Трамвайщик СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 33,3 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 16.08.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,68 млн → дом ≈818 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈566 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Барыбино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22622

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлена к продаже дача в городском округе Домодедово, мкр. Барыбино, вблизи д. Гальчино, Снт "Московский трамвайщик". Дом 1 этажный, второй этаж чердак. Год постройки 2001 год. Общая площадь около 33.3 кв. М. Фундамент: бетонные блоки, стены брус 150 на 150. Крыша перекрыта шифером. В доме 2 спальни, веранда, летняя кухня. Коммуникации: электричество 5 квт, выгребная яма, отопление  электрические калориферы, летний водопровод. Земельный участок 7.8 соток. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Участок огорожен по всему периметру сеткой рабицей, с фасадной стороны штакетным забором с воротами. На участке располагается: хозблок и летний душ, плодовые деревья и кустарники. Садовое товарищество расположено в 10 минутах ходьбы до ж/д станции Барыбино. Школа, детский сад, парикмахерская, магазины- все в шаговой доступности. В собственности более 5 лет, один взрослый собственник. Основание права собственности договор купли-продажи 2006 года. Документы в собственности на землю и дом оформлены, земля отмежевана. Свободная продажа.