Объект №22619 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Полушкино д., Ступино гор. округ
Дача 75 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,03 млн → дом ≈917 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22619

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса с косметическим ремонтом. В доме три комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного Интерьер выполнен в деревенском стиле, что создает атмосферу уюта и тепла. В доме есть Wi-Fi, что обеспечивает современную связь. Оформлен как Жилой, можно прописаться, электричество 15квт интернет. Участок площадью 8 соток ухожен и обустроен: на территории растут плодовые деревья, а также имеется небольшой огород. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что делает проживание здесь особенно удобным. Дом расположен в Снт, рядом проходит асфальтированная дорога, обеспечивающая хорошую транспортную доступность. Снт включили в программу газификации, в соседнем газ проведен и у нас скоро будет.