Объект №22618 · дом · снято

Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 52 м², участок 6,2 сот., дерево.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 501 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22618

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с деревянной отделкой, расположенная на участке Снт. Дом одноэтажный, с косметическим ремонтом, внутри светлые стены и деревянные панели создают теплую атмосферу. В помещении есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. На территории имеется колодец и септик, что обеспечивает автономное водоснабжение и канализацию. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Транспортная доступность хорошая  рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь удобным и комфортным.