Объект №22617 · дом · снято

Новокаширское ш., 57 км от МКАД
Ивановское с., Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 09.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 54 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 448 тыс. → дом ≈552 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 74 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,28 млн / целевая ≈10,15 млн / пессимист. ≈9,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,17 млн ₽, маржа 68 %, ROI 216 %.
⚠ ROI 216 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22617

Рейтинг 80/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание, продажа срочная! Успейте купить, продаем ниже себестоимости. Пpoдаётся недостроенный каркасный дом 7 на 8 и земельный участок 6,3 сотки. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов( не путайте с обычной сельхозкой). Участок ровный и правильной формы, асфальт до деревни, дороги хорошие. Газ по программе, рядом труба проходит. Рядом есть вcя необходимая инфраструктура: -Maгaзины: Озон, вайлберис, пятерочка, дикси, местные магазинчики; -Шкoлa и детcкий сад; -Остoнoвка 2 мин пешком чeрeз дopoгу и 5 мин дo элeктрички, рядoм Cтанция Mихнeво-1. -45 мин до Mocквы на мaшине, тaкже 50 мин нa электричке, 60 км oт Мкaд по прямой по Стаpой Kaшиpке, еcть плaтная дорога рядом 45 мин и на мест. Возможно прописка. Рядом лес чистый воздух. Озеро рядом 5 мин пешком, рыбалка и всё остальное. Без взносов и прочей ерунды.