Объект №22614 · дом · снято

Новокаширское ш., 72 км от МКАД
Машиностроитель-4 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 68,4 м², участок 5,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 437 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 26 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Колычево ≈6,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22614

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию замечательную дачу в живописном уголке Московской области, в Садоводческом НТ Машиностроитель-4, расположенную по адресу: Ступино г, Возрождение д., участок 133. Эта двухэтажная дача с общей площадью 68,4 квадратных метра идеально подходит для тех, кто ищет уединение и комфорт на природе. Участок площадью 5.38 соток находится на краю территории, что предоставит вам уникальную возможность наслаждаться природой, благодаря собственному выходу в лес. Это идеальное место для спокойного отдыха от городской суеты, где вы сможете насладиться свежим воздухом и живописными пейзажами. Дорога к даче асфальтирована, а возможность добраться до города на автобусе всего за 20 минут делает ее еще более привлекательной для постоянного проживания или сезонного использования. Внутри дома вы найдете три комнаты, а также просторную кухню площадью 12 квадратных метров, где удобно размещаются все необходимые элементы для комфортной готовки. Дача находится в хорошем состоянии, с косметическим ремонтом и отделкой из вагонки. Здесь есть электрическое отопление, что обеспечит вам тепло даже в холодное время года. Санитарные условия созданы с учетом современных требований: туалет располагается на улице, что делает его удобно доступным. Этот объект недвижимости станет отличным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания в окружении природы. Не упустите шанс стать владельцем этого пространства, где сочетание комфорта и гармонии с природой создаст идеальные условия для жизни и отдыха! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!