Объект №22612 · дом · снято

Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Вельяминово с., Домодедово гор. округ
Дача 87,6 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,18 млн ₽, снижали с 3,74 млн; первая цена 3,74 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 36 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 688 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 26 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,75 млн, покупка после торга ≈2,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,26 млн / пессимист. ≈2,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22612

Рейтинг 34/100 · уверенность 36 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Домодедово, село Вельяминово. Ул. Проселочная, д. 32а. Жилой дом 87,6 кв. М. Земельный участок пл. 5 сот. Продажа в процедуре банкротства. Публичное предложение. Минимальная цена снижается по графику, пока не найдется покупатель. С 10 авг до 17 авг  3 742 200 руб. С 17 авг до 24 авг  3 555 090 руб. С 24 авг до 31 авг  3 367 980 руб. С 31 авг до 7 сен  3 180 870 руб. С 7 сен до 14 сен  2 993 760 руб. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение 5-ти дней после окончания текущего периода. Победитель торгов- претендент, предложивший на периоде максимальную цену. Либо единственный заявитель. В случае, если на периоде не были поданы заявки, начинается следующий период со снижением минимальной цены.