Объект №22611 · дом · снято

Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 916 тыс. → дом ≈734 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ.
До ст. Вельяминово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22611

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139056703 Продам дачу 60 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Вельяминово-Юрьевка" пос. Вельяминово г. О. Домодедово. Пмж. Дом 2-х этажный, каркасный. Требуется внутренняя отделка. На 1-ом этаже: прихожая, кухня, две комнаты. На втором-одна комната. Коммуникации: эл-во 10 квт, летний водопровод. Участок ровный, огорожен забором по периметру. Снт охраняется. Въезд в Снт оборудован откатными электрическими воротами. На территории Снт есть свой сезонный магазин. Снт окружено лесным массивом. До жд. Ст. Вельяминово Павелецкого направления 15 мин пешком. Рядом с жд. Ст. -сетевой магазин "Пятерочка". До Мкад 50 км по трасса М-4 Дон или Каширскому шоссе. Один собственник. Оперативный показ.