Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Дружба СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 64,5 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 312 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22610
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 88 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 492 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 808 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 535 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Железнодорожник-2 СНТ | 24 сот. | 7 300 000 | 304 167 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Шебочеево д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шебочеево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шебочеево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шебочеево д. | 5,2 сот. | 420 000 | 80 769 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 190 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 48 756 / 76 786 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 001 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 851 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 701 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 401 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 594 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Вельяминово-ЗИЛ СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 980 000 | 45 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Острожки д. | 64,7 м² | 4,7 сот. | 2 700 000 | 41 731 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 64,5 м² | 8,2 сот. | 4 350 000 | 67 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 60 м² | 6,7 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Железнодорожник-Вельяминово СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 70 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Матчино д. | 56 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 76 786 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Мансурово д. | 57 м² | 6,4 сот. | 2 550 000 | 44 737 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Матчино д. | 55,4 м² | 8 сот. | 3 450 000 | 62 274 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1631739. Уникальное предложение для ценителей спокойствия и природы. Информация О Доме: - Дом полностью меблирован качественной мебелью и оборудован необходимой бытовой техникой. Дом стоит на бетонном фундаменте. Вся электропроводка новая; - Коммуникации: (электричество, центральное водоснабжение); - Облагороженный участок с плодовоягодными и декоративными насаждениями; - На территории участка есть хоз. Блок для хранения хозяйственных инструментов и летний с/у с душевой. Информация Про Снт: - Закрытая территория, на въезде в Снт дежурит охрана; - На территории Снт есть магазин, в котором можно приобрести продукты первой необходимости; - До магазина "Верный" 6 минут на авто; - Снт граничит с лесным массивом, в котором можно гулять и собирать грибы и ягоды. Транспортная Доступность: - 45 мин. На транспорте до Москвы. Документы. - 1 Взрослый собственник. - Обременений нет. - Быстрый выход на сделку. Услуги: - Оперативные показы. - Помощь в одобрении и получении ипотечного кредита, специальные условия и преференции от ведущих банков-партнеров. - Безопасность сделки и качество предоставляемых услуг обеспечивается стандартами Гильдии Риэлторов Москвы. Если Вам понравился дом, но для покупки Вам необходимо быстро и выгодно продать Вашу недвижимость, мы с удовольствием Вам в этом поможем!