Новокаширское ш., 58 км от МКАД
Медовый Топаз СНТ, Ступино гор. округ
Коттедж 51,4 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,21 млн; первая цена 2,21 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 64 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шугарово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22607
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 21.4 |
| торг | 5 | 67 % | 7.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 4.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 385 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 605 800 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 241 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Медовый Топаз СНТ | 13,1 сот. | 851 500 | 65 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Медовый Топаз СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медовый Топаз СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медовый Топаз СНТ | 6,3 сот. | 1 200 000 | 190 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медовый Топаз СНТ | 18,2 сот. | 2 700 000 | 148 352 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Протасово д. | 12,5 сот. | 2 494 000 | 199 520 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Протасово д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановское д. | 16 сот. | 4 300 000 | 268 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Протасово д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 028 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 062 / 64 062 / 64 062 |
| цена объекта | 1 990 800 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 692 180 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.8 км | Новое Юсупово КП | 64 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 64 062 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 212 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 1 990 800 (−221 200) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 800 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID I24634405): Жилой дом с земельным участком общей площадью 51,40 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/263430-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-51-4-m-na-uchastke-5-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).