Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Вельяминово с., Домодедово гор. округ
Коттедж 87,6 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,18 млн ₽, снижали с 3,74 млн; первая цена 3,74 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 37 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 688 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,75 млн, покупка после торга ≈2,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22606
Рейтинг 34/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 15.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 688 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 492 870 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 457 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вельяминово с. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 4 274 999 | 285 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 2 250 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 752 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 458 / 45 290 / 62 350 |
| цена объекта | 3 180 870 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 703 740 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 756 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 568 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 380 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 005 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 450 740 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.1 км | Юсупово с. | 87,2 м² | 6 сот. | 5 436 900 | 62 350 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Береговой-2 КП | 97,1 м² | 5 сот. | 5 330 000 | 54 892 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Сумароково д. | 83,7 м² | 6 сот. | 3 790 800 | 45 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Юсупово с. | 104,2 м² | 6 сот. | 2 652 750 | 25 458 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Новое Матчино КП | 66,5 м² | 6 сот. | 2 682 000 | 40 331 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 3 742 200 | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 555 090 (−187 110) | история площадки |
| 25.08.2026 | 3 367 980 (−187 110) | история площадки |
| 31.08.2026 | 3 180 870 (−187 110) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 180 870 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID I19899183): Жилой дом с земельным участком общей площадью 87,6 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/732548-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-87-6-m-na-uchastke-5-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).