Новокаширское ш., 44 км от МКАД
Строитель-31 СНТ, Ступино гор. округ
Коттедж 80,2 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,38 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 34 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 576 тыс. → дом ≈2,8 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 36 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,7 млн / целевая ≈7,83 млн / пессимист. ≈6,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,49 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22605
Рейтинг 71/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 576 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 800 080 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 914 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Марьинское д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Марьинское д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Марьинское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Марьинское д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каверино д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каверино д. | 13 сот. | 13 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьинское д. | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьинское д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьинское д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьинское д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 604 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 311 / 94 753 / 128 000 |
| цена объекта | 3 376 080 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 869 668 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 702 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 267 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 832 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 962 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 488 332 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 56 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Лакомка КП | 83,5 м² | 5 сот. | 6 501 000 | 77 856 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Вельяминово с. | 87,6 м² | 5 сот. | 3 180 870 | 36 311 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Вираж СНТ | 100 м² | 12 сот. | 12 800 000 | 128 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Вираж СНТ | 103 м² | 10,5 сот. | 11 500 000 | 111 650 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 376 080 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 376 080 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N-3434547): Жилой дом с земельным участком общей площадью 80,2 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/745182-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-315-9-m-na-uchastke-9-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).