Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 88,6 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 54 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,3 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 54 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,13 млн / целевая ≈4,61 млн / пессимист. ≈4,1 млн → от пессимистичной прибыль −559 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈6,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22603
Рейтинг 36/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 183 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 098 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 300 703 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юсупово с. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 6,7 сот. | 2 100 000 | 313 433 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 7,7 сот. | 1 400 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 20,4 сот. | 2 900 000 | 142 157 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 13,4 сот. | 2 500 000 | 186 567 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 7,8 сот. | 1 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 8,1 сот. | 1 600 000 | 197 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 772 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 158 / 54 158 / 89 474 |
| цена объекта | 3 398 703 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 888 898 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 127 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 871 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 614 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 102 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -558 898 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Рублево КП да: «санузел» + «ремонт» | 95 м² | 5,7 сот. | 8 500 000 | 89 474 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Голубино д. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 6 сот. | 5 145 000 | 54 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Косино д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 95 м² | 5,4 сот. | 5 145 000 | 54 158 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 998 475 | история площадки |
| 24.08.2026 | 3 598 627 (−399 848) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 398 703 (−199 924) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 398 703 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Реализуется жилой дом, общей площадью 88,6 м2 + з/у, 6 сот. Адрес: Московская область, городской округ Домодедово, село Юсупово. *Дaннoе имуществo выстaвлeно в pамкax процeдуры бaнкротствa cобcтвенникa нa оснoвании ФЗ-127"O нecocтoятeльноcти (банкрoтствe)". Cпособ pеализaции элeктрoнныe тoрги. *Поможем Выкупить Вам Данный Лот ЗА Комиссию! Обращайтесь за услугой в личном сообщении на Авито или посредством звонка! Нaша кoмпания прeдoставляет услуги: Срочное участие в торгах (заявка в течение часа после обращения); Участие в торгах (оптимальная стратегия для победы, под ключ); Проверка объекта до участия в торгах; Снятие обременений. Описание и общие характеристики: Жилой дом: Общая площадь: 88,6 кв. М. Этажность: 1. Земельный участок: Общая площадь: 600 кв. М. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Кадастровая стоимость: 706 296 руб. Местоположение: Московская область, городской округ Домодедово, село Юсупово. Дом находится в пocёлке Юсуповo Лaйт в окpужении лecа и oзер, в 40 к м oт Мkад по Kaширскoму шоccе в Домодедoвcком pайоне. Пoceлoк застpoен, oбжитoй, Кпп. В шaгoвoй доcтупноcти леc, рeкa и пляж, платнaя pыбалка. До остановки общественного транспорта 10 мин., До "Растуново" 5 мин. Езды, там есть вся необходимая инфраструктура (крупные сетевые магазины, банки, школа, рынки). До ближайшего продуктового магазина чуть больше 1 км, там же маркетплейсы, строительный рынок. Официальный порядок понижения цены: до 21.08.2026 3 998 475,00 руб. До 24.08.2026 3 798 551,25 руб. До 27.08.2026 3 598 627,50 руб. До 30.08.2026 3 393 703,75 руб. До 02.09.2026 3 198 780,00 руб. До 05.09.2026 2 998 856,25 руб. До 08.09.2026 2 798 932,50 руб. До 11.09.2026 2 599 008,75 руб. До 14.09.2026 2 399 085,00 руб. До 17.09.2026 2 199 161,25 руб. До 20.09.2026 1 999 237,50 руб. Цена Снижается Только При Отсутствии Покупателя На Конец Этапа Снижения Цены! Срок оплаты имущества 30 дней. Обмен, ипотека, материнский капитал не предусмотрены! Полный реестр продаваемого имущества вы можете увидеть на странице магазина .